¿Cansado de ser arrendador? Venda su propiedad de alquiler en efectivo
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¿Debería vender su propiedad de alquiler en Florida si está cansado de ser arrendador? A menudo la verdadera decisión tiene que ver con el momento y los impuestos más que con la casa en sí. Puede vender con el inquilino adentro o esperar a que termine el contrato de arrendamiento (lease) y vender la propiedad vacía. Compramos propiedades de alquiler en Florida en efectivo de cualquiera de las dos formas, desde una sola casa hasta un pequeño portafolio.
Esta página trata de decidir salir del negocio y elegir cómo hacerlo. Si lo que quiere saber es cómo funciona una venta con un contrato de arrendamiento vigente, nuestra página sobre propiedades ocupadas por inquilinos cubre los depósitos, las cartas de estoppel (estoppel letters) y las visitas. Si el problema es un inquilino que no paga o un ocupante que no debería estar ahí, vea nuestra página sobre inquilinos problemáticos y ocupantes ilegales (squatters).
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- Sin reparaciones, cargos ni comisiones
- Cierre en tan solo 10 días
Ocupada o vacía
Podemos comprar con el inquilino y el contrato de arrendamiento vigentes, o después de que la unidad quede vacía.
Sin trabajos entre inquilinos
Olvídese de la pintura, los pisos, la limpieza y las reparaciones entre un inquilino y otro.
Varias propiedades, un solo comprador
¿Deja el negocio de alquileres? Podemos hacer ofertas por más de una propiedad.
Una entrega ordenada
Los depósitos, la renta prorrateada y las copias de los contratos de arrendamiento se manejan a través de la compañía de título en el cierre.
¿Vender ocupada o esperar a que la unidad esté vacía?
Vender ocupada significa que el comprador recibe la propiedad sujeta al contrato de arrendamiento. El inquilino se queda, el depósito de seguridad y cualquier renta pagada por adelantado pasan al comprador en el cierre, y usted deja de ser el arrendador ese mismo día. Conviene a los dueños que quieren salir ya, que tienen un inquilino a mitad de contrato o que perderían meses de renta con la unidad vacía y la preparación para el siguiente inquilino. Nuestra página sobre cómo vender una casa con inquilinos explica cómo funciona.
Esperar a que termine el contrato le permite vender la casa vacía a compradores tradicionales, que normalmente pagan más por una casa vacía y reparada. El costo es el tiempo: semanas o meses sin renta, reparaciones entre inquilinos, y la hipoteca, los impuestos, el seguro y las cuotas mientras la casa está en el mercado. Para terminar un alquiler de mes a mes, Florida exige un aviso de al menos 30 días antes del final de un período mensual de alquiler (sección 83.57); un contrato de arrendamiento por un plazo fijo generalmente sigue vigente hasta su fecha de terminación.
Preguntas que debe resolver antes de vender una propiedad de alquiler
Lo que recibiría con cada opción
Ponga una oferta en efectivo por escrito al lado de un neto realista de una venta con agente, después de la comisión, las reparaciones entre inquilinos, el tiempo vacía y los gastos de mantenimiento. Use los números reales de su registro de rentas y de su historial de reparaciones, no estimaciones.
Impuestos sobre la venta
Una propiedad de alquiler paga impuestos de forma distinta a la casa donde usted vive, y la depreciación declarada a lo largo de los años puede quedar sujeta a impuestos cuando vende. Algunos dueños aplazan la ganancia con un intercambio de bienes similares (like-kind exchange) bajo la sección 1031, que tiene plazos estrictos y tiene que organizarse antes del cierre. Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta personal, pero sí aplica el impuesto federal. Consulte a un contador público (CPA) antes de firmar.
La hipoteca y las reglas de la asociación
Pídale a su prestamista el monto de liquidación (payoff) y verifique si una HOA o una asociación de condominio tiene reglas de alquiler o de aprobación de ventas que el comprador tenga que cumplir.
Una propiedad o todo el portafolio
Vender varias propiedades de alquiler juntas puede ser más sencillo, pero también puede concentrar más ganancia gravable en un solo año. Un contador público (CPA) puede decirle si conviene repartir las ventas en el tiempo.
Fuentes oficiales
Estas fuentes oficiales, la mayoría en inglés, le permiten verificar la información general de esta página. Para consejos sobre sus documentos o plazos, consulte con el profesional adecuado en Florida.
- Florida Residential Landlord and Tenant Act (ley de arrendamientos residenciales de Florida)
Los estatutos oficiales de Florida que regulan los alquileres residenciales.
- IRS: like-kind exchanges, real estate tax tips (intercambios de bienes similares)
El resumen del IRS sobre los intercambios de bienes inmuebles bajo la sección 1031.
Cómo funciona una venta directa en Florida
Tres decisiones claras lo llevan desde la primera revisión de la propiedad en Florida hasta el cierre con la compañía de título.
Describa la propiedad en Florida
Comparta la dirección, la condición, si está ocupada y el tiempo que prefiere. Las fotos ayudan, pero no son necesarias para empezar.
Revise la oferta por escrito
Para la propiedad en Florida, revisamos ventas comparables, el título y la condición (incluidos estos puntos: ocupada o vacía; sin trabajos entre inquilinos; varias propiedades, un solo comprador) y luego le explicamos los términos en efectivo, sin compromiso.
Elija una fecha de cierre práctica
Si la oferta para Florida le conviene, una compañía de título con licencia verifica la propiedad y los saldos a pagar. Una compra con título limpio puede cerrar en tan solo 10 días, o más adelante si necesita tiempo.
Vender una propiedad de alquiler: preguntas frecuentes
Respuestas claras para que pueda tomar la mejor decisión.
Depende de los números. Vender ocupada evita los costos de tenerla vacía y de prepararla entre inquilinos; vender vacía puede atraer a compradores tradicionales que pagan más. Compare una oferta en efectivo por escrito con un neto realista de una venta con agente después del tiempo vacía, las reparaciones y los gastos de mantenimiento.
Normalmente sí, sobre cualquier ganancia, y la depreciación declarada a lo largo de los años también puede estar sujeta a impuestos. Un intercambio bajo la sección 1031 puede aplazar el impuesto si se organiza antes del cierre. Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta personal, pero sí aplica el impuesto federal. Consulte a un contador público (CPA).
Sí. Podemos hacer una oferta por cada propiedad y cerrarlas juntas o una por una, según el título y su planificación de impuestos.
Florida exige un aviso de al menos 30 días antes del final de un período mensual de alquiler (sección 83.57). Un contrato de arrendamiento por un plazo fijo generalmente continúa hasta que termina. Un abogado de arrendamientos (landlord-tenant attorney) puede confirmar el aviso correcto para su contrato.
Otras situaciones en las que ayudamos
Páginas en español por ciudad
Compramos casas en toda Florida. Estas ciudades tienen su página en español:
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Cuéntenos cómo esta situación afecta su propiedad y sus plazos. Revisaremos los datos, le explicaremos la oferta por escrito y la decisión será suya.
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