Compramos casas en Hallandale Beach, Florida

En los años cincuenta, la franja frente al mar de Hallandale Beach a lo largo de la A1A tenía moteles, no condominios, y las torres de condominios llegaron después; cualquiera construida antes de 2001 ya pasó la marca de los 25 años. La ciudad administra con el condado el Building Safety Inspection Program de Broward: cada junio el condado envía la lista de edificios de 25 años o más, y el building official de la ciudad notifica a los dueños por correo certificado. Las reparaciones que encuentra la inspección tienen un plazo de 180 días, y un edificio que no cumple puede ser enviado a la Unsafe Structures Board.

La ley de inspecciones de hito de Florida (sección 553.899) añade su propia regla para los edificios de condominio de tres o más pisos habitables: una inspección a más tardar el 31 de diciembre del año en que el edificio cumple 30 años, y luego cada 10 años. Dentro de los 45 días de recibir el informe, la asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. La ciudad también permite que compradores y vendedores consulten en línea el estado de inspección de un edificio.

Cuando un propietario vende una unidad, la sección 718.503 dispone que el vendedor entregue la declaración, los artículos, los estatutos y las reglas, el presupuesto anual y el estado financiero, la hoja de preguntas frecuentes, el resumen de la inspección de hito si existe, y el estudio de reservas de integridad estructural más reciente o una declaración de que no existe. Un comprador que no los tuvo al menos 7 días hábiles antes de firmar puede cancelar dentro de 7 días hábiles.

El estudio de reservas viene de la sección 718.112(2)(g): los edificios de tres o más pisos habitables necesitan uno al menos cada 10 años, que cubra el techo, la estructura, la protección contra incendios, la plomería, la electricidad, la impermeabilización y la pintura, y las ventanas y puertas exteriores. Para los presupuestos adoptados desde el 31 de diciembre de 2024, los propietarios ya no pueden votar para no financiar esas reservas. Esta es información general, no asesoría legal; hable con un abogado de asociaciones comunitarias en Florida sobre su edificio.

Florida hace al nuevo dueño de una unidad responsable, junto con el vendedor, de las cuotas impagas al momento del traspaso (sección 718.116(1)(a)), así que ninguna compañía de título cierra un condominio en Hallandale Beach sin un certificado de estoppel de la asociación. La ciudad hace una búsqueda de gravámenes aparte ($295 por informe) que cubre servicios públicos, casos de código, historial de permisos y gravámenes. Las cuotas ya aprobadas se pagan con lo que recibe de la venta o se acreditan, según diga el contrato, para que usted salga del cierre sin deberle nada al edificio.