Compramos casas en Miami Gardens, Florida
Los propietarios de Miami Gardens a menudo nos contactan por casas que han sido de la familia por mucho tiempo, propiedades heredadas, casas de alquiler y casas que necesitan más trabajo del que el dueño quiere hacer. Le ofrecemos una opción tal como está que no depende de que la propiedad pase la inspección o la tasación de un prestamista.
Daniel revisa las metas del vendedor y los datos de la propiedad antes de hablar de precio. El dueño puede comparar la oferta con poner la casa en venta y nunca está obligado a aceptarla solo porque inspeccionamos la casa.
- Oferta en efectivo justa en 24 horas
- Sin reparaciones, cargos ni comisiones
- Cierre en tan solo 10 días
- Condado
- Miami-Dade
- Cierre más rápido
- En tan solo 10 días
- Tipos de propiedad
- Casas unifamiliares y de alquiler
- Enfoque para vendedores
- Reparaciones, gravámenes y casas heredadas
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¿Puedo vender mi casa en Miami Gardens en efectivo antes de una fecha límite de ejecución hipotecaria?
Sí, en muchos casos, si la venta cierra antes de la fecha de la subasta y el precio cubre el saldo del préstamo. En febrero de 2023 compramos una casa en Carol City a un propietario que enfrentaba una fecha límite de ejecución hipotecaria, y se cerró en 22 días. Usted recibe una oferta en efectivo por escrito dentro de 24 horas después de nuestra visita, sin comisiones ni costos de cierre.
Venda su casa rápido en Miami Gardens
Miami Gardens incluye casas de la posguerra, urbanizaciones posteriores, dúplex y propiedades de inversionistas. Las preguntas comunes en una venta tienen que ver con la edad del techo, las ampliaciones, los sistemas eléctricos y de plomería, los gravámenes, los asuntos de código, la ocupación y la autoridad para vender en un probate. Un cierre rápido solo es posible después de que el título y la propiedad estén claros, por eso esos registros se atienden desde el principio.
Vecindarios de Miami Gardens donde compramos
- Carol City
- Norland
- Bunche Park
- Lake Lucerne
- Andover
- Scott Lake
- Rolling Oaks
- Cloverleaf Estates
Por qué los propietarios venden en efectivo en Miami Gardens
Casa familiar de muchos años con trabajos pendientes
Una casa se puede vender con su cocina, pisos, techo, contenido y proyectos sin terminar tal como están, en lugar de renovarla para el mercado.
Propiedad heredada o probate
Los herederos pueden coordinar una venta con el abogado de la sucesión y evitar pagar los costos de mantenerla mientras planean una renovación completa.
Gravámenes, historial de código o dudas sobre el título
Pedimos el trabajo de título desde el principio para que los saldos válidos y los pasos necesarios se conozcan antes de la fecha de cierre prevista.
Vender una casa en Miami Gardens: lo que es diferente aquí
Una venta en Carol City antes de una fecha límite de ejecución hipotecaria
Nuestro caso de Carol City muestra cómo puede funcionar esto en Miami Gardens. El dueño de una casa unifamiliar ocupada se había atrasado después de perder ingresos y enfrentaba un plazo corto con atrasos importantes en la hipoteca. Compramos la casa tal como estaba y cerramos en 22 días en febrero de 2023; se pagaron la hipoteca y las obligaciones del cierre, y el resto del dinero ayudó al dueño a mudarse.
Cada ejecución hipotecaria es diferente. Que una venta pueda cerrar a tiempo depende de la fecha de subasta que fije el tribunal, del saldo del préstamo, de otros gravámenes y del título. Esta es información general, no asesoría legal; hable con un abogado de ejecuciones hipotecarias en Florida o con un consejero de vivienda aprobado por HUD sobre su caso.
Cómo encontrar su caso y la fecha de la subasta
Las subastas por ejecución hipotecaria en Miami-Dade se hacen en línea a través del Clerk of the Court and Comptroller (el Secretario del Tribunal). El secretario de ejecuciones hipotecarias asigna la fecha de la subasta y se publica un aviso de venta (Notice of Sale). Puede revisar el expediente en la Mortgage Foreclosure Office del Clerk o en el sitio de subastas en línea, y buscar los lis pendens registrados en los registros oficiales.
Si una subasta recauda más de lo que se debe, la Foreclosure Unit del Clerk puede decirle si hay fondos sobrantes (surplus funds), y el Clerk indica que usted no necesita un abogado para reclamarlos.
Certificados de re-ocupación y permisos de arrendador
Miami Gardens exige un certificado de re-ocupación cuando una casa cambia de dueño. El inspector de vivienda (Housing Inspector) de la ciudad inspecciona la propiedad y emite el certificado si la aprueba; si no la aprueba, la ciudad firma un acuerdo de estipulación (stipulation agreement) con el comprador para corregir las violaciones en un plazo determinado. La búsqueda de gravámenes de la ciudad cubre violaciones de código abiertas, permisos de construcción abiertos, gravámenes y casos de estructuras inseguras.
Si alquila la casa, Miami Gardens exige un permiso de arrendador (landlord permit) que se renueva cada año. Tenga listos el contrato de alquiler y el estado del permiso si piensa vender con un inquilino adentro.
Recursos oficiales para propietarios de Miami Gardens
Enlaces a sitios oficiales del gobierno, la mayoría en inglés.
- Secretario del Tribunal de Miami-Dade: ejecuciones hipotecarias
Fechas de subasta, la subasta en línea, expedientes y fondos sobrantes.
- Servicios de Code Enforcement de Miami Gardens
Certificados de re-ocupación, búsquedas de gravámenes, permisos de arrendador y amnistía de gravámenes.
- Code Enforcement y licencias de negocio de Miami Gardens
La unidad de vivienda, preguntas frecuentes sobre código y la guía de cumplimiento para propietarios.
- Building Services de Miami Gardens
Permisos e inspecciones dentro de los límites de la ciudad.
- Secretario del Tribunal de Miami-Dade: Registros Oficiales
Hipotecas, gravámenes y lis pendens registrados.
Guías para vendedores en Miami Gardens
Las páginas que los vendedores de aquí suelen necesitar después. Las que no tienen versión en español están en inglés.
Cómo funciona una venta directa en Miami Gardens
Tres decisiones claras lo llevan desde la primera revisión de la propiedad en Miami Gardens hasta el cierre con la compañía de título.
Describa la propiedad en Miami Gardens
Comparta la dirección, la condición, si está ocupada y el tiempo que prefiere. Las fotos ayudan, pero no son necesarias para empezar.
Revise la oferta por escrito
Para la propiedad en Miami Gardens, revisamos ventas comparables, el título y la condición (incluidos estos puntos: casa familiar de muchos años con trabajos pendientes; propiedad heredada o probate; gravámenes, historial de código o dudas sobre el título) y luego le explicamos los términos en efectivo, sin compromiso.
Elija una fecha de cierre práctica
Si la oferta para Miami Gardens le conviene, una compañía de título con licencia verifica la propiedad y los saldos a pagar. Una compra con título limpio puede cerrar en tan solo 10 días, o más adelante si necesita tiempo.
Preguntas frecuentes sobre vender su casa en Miami Gardens
Respuestas a las preguntas que más nos hacen los propietarios de Miami Gardens.
Sí, según los datos del título y del municipio. Determinamos qué se debe resolver y qué puede quedar como parte de la condición tal como está.
Sí. Llévese las pertenencias importantes e indique lo que se va a quedar; no se requiere que el vendedor organice una limpieza completa.
Cuando el título está limpio y se cumplen las condiciones acordadas, el cierre puede hacerse en tan solo 10 días a través de la compañía de título.
Sí. La ciudad lo exige cuando una propiedad cambia de dueño. Su inspector de vivienda inspecciona la casa y, si encuentra violaciones, la ciudad puede firmar un acuerdo de estipulación con el comprador para corregirlas.
El Clerk of the Court and Comptroller asigna la fecha de la subasta y la hace en línea. Puede revisar su expediente en la Mortgage Foreclosure Office del Clerk o en el sitio de subastas en línea.
Sí. Comparta los términos del contrato y díganos si el permiso de arrendador de la ciudad está vigente; Miami Gardens exige que los arrendadores tengan uno y lo renueven cada año.
Otras ciudades con página en español
También compramos en el resto del sur de Florida. Estas ciudades tienen su página en español:
Solicite una oferta en efectivo por su propiedad en Miami Gardens
Díganos la dirección en Miami Gardens, la condición actual y el tiempo que necesita. Le explicaremos los términos por escrito para que pueda comparar una venta directa con poner la casa en venta, sin presión ni compromiso.
- Oferta en efectivo justa dentro de 24 horas
- Sin reparaciones, cargos ni comisiones
- Cierre en tan solo 10 días
- Cero compromiso: diga que no cuando quiera
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