Compramos casas en Coral Gables en efectivo

Coral Gables pone el trabajo residencial común ante una junta de diseño. El Board of Architects (junta de arquitectos) de la ciudad revisa las residencias nuevas, las ampliaciones de edificios, las piscinas, el pavimento y las tejas del techo según sus estándares de revisión de diseño, que abarcan el color, los materiales, las ventanas y aberturas, y las proporciones. Para un permiso de construcción típico, la ciudad describe una aprobación preliminar y una aprobación final de la junta antes de emitir el permiso. La junta se reúne todos los jueves.

Eso cambia las cuentas de las reparaciones antes de una venta. Un techo nuevo de tejas o una ampliación que nunca se terminó pueden significar una presentación ante la junta y planos antes de que un contratista pueda sacar el permiso, además de las inspecciones de siempre. Cuando vende tal como está, ese proceso pasa a ser del comprador. Le ponemos precio a la casa sabiendo que nosotros mismos la llevaremos ante la junta, para que usted no empiece un proyecto que no va a estar ahí para terminar.

Coral Gables tiene monumentos y distritos históricos con designación local, y la oficina de Historical Resources (recursos históricos) de la ciudad maneja un proceso de Certificate of Appropriateness (certificado de idoneidad) para los trabajos en ellos. Una casa que nunca ha sido designada igual se revisa antes de poder demolerla: la sección 8-107(G) del Código de Zonificación de Coral Gables dice que los permisos de demolición de edificios no designados deben ser aprobados por el Historic Preservation Officer (funcionario de preservación histórica), quien puede enviar un edificio que podría calificar como monumento a la Historic Preservation Board (junta de preservación histórica).

La ciudad responde esa pregunta con una Historical Significance Determination (determinación de importancia histórica), que es válida por 18 meses. Para un vendedor, lo importante es que un comprador que piensa reemplazar la casa está comprando un plazo incierto. Podemos comprar una casa cuyo estatus nunca se ha revisado, una que es elegible o una que está designada, y encargarnos de la revisión de la ciudad después del cierre.

Las casas grandes y antiguas de Gables a menudo llegan al mercado a través de un probate (sucesión). En Florida, el tribunal nombra a un representante personal (personal representative), que es quien firma la escritura. Si el testamento le da al representante personal una facultad de venta (power of sale), la venta por lo general puede seguir adelante sin una orden judicial aparte; si no se la da, la sección 733.613 de los Florida Statutes (Estatutos de Florida) dice que el título no pasa hasta que el tribunal autorice o confirme la venta. Los casos de probate de Miami-Dade se presentan ante el Clerk of the Court and Comptroller (secretario del tribunal y contralor) y se pueden buscar en línea. Esto es información general, no asesoría legal; consulte con un abogado de probate en Florida sobre su caso.

Una herencia no tiene que asegurar, mantener y restaurar una casa grande mientras avanza el proceso en el tribunal. Trabajamos con el abogado de la herencia y con la compañía de título, compramos la casa con su contenido y fijamos la fecha de cierre según los tiempos del tribunal.