Compramos casas en Miami Lakes, Florida

Miami Lakes comenzó cuando la familia Graham empezó a desarrollar lo que había sido su granja lechera, y el plan del municipio creció a partir de esos 3,000 acres originales. Se incorporó en diciembre de 2000 como el municipio número 31 del condado Miami-Dade. Desde entonces es el municipio, no el condado, el que guarda los registros de construcción y de código de cada casa dentro de sus límites, así que las búsquedas para una venta se hacen en la alcaldía del municipio.

El Town Clerk (secretario del municipio) emite la carta de gravámenes, solo por correo o en persona. Una búsqueda regular cuesta $50 y tarda de siete a diez días hábiles; una búsqueda urgente cuesta $100 y tarda de dos a tres. Según el municipio, la carta cubre las violaciones abiertas, los montos de los gravámenes y cualquier permiso abierto o vencido, que en Miami Lakes es lo que con más frecuencia necesita atención.

El Departamento de Construcción (Building Department) del municipio lo dice claramente: los permisos abiertos o vencidos no prescriben, y pueden detener la venta o la compra de una propiedad. Un permiso es válido por 180 días después de emitido, más otros 180 días desde cada inspección aprobada, así que un permiso de techo, ventanas o piscina que nunca tuvo su inspección final puede seguir en el registro años después. El historial de permisos se puede buscar en el sistema eTRAKiT del municipio.

Si su casa tiene un permiso abierto, puede intentar cerrarlo con el contratista que lo sacó, o vendernos la casa y dejar que nosotros lo cerremos después del cierre. El municipio también maneja la recertificación, como la del condado, para condominios y edificios más grandes, y publica sus formularios de recertificación de 40 años en la página del Departamento de Construcción.

Miami Lakes está llevando a cabo lo que llama su último programa de reducción de gravámenes (lien reduction program) de 2026, con solicitudes hasta las 11:59 p.m. del 2 de noviembre de 2026. Primero hay que corregir la violación. Para una casa ocupada por su dueño, el municipio ofrece una reducción a aproximadamente la multa de un día; para una propiedad que no está ocupada por su dueño o que es de una compañía, hasta un 75%; para una propiedad de un banco, un 50%. Después de la fecha límite, según el municipio, vuelve su escala más estricta. Esto es información general, no asesoría legal; comuníquese con Code Compliance (cumplimiento de código) sobre su caso.

La lista actual del Community Rating System de FEMA ubica al municipio en la Clase 6, lo que da un descuento del 20% en las pólizas de inundación elegibles. Si ha alquilado la casa a corto plazo, tenga en cuenta que el municipio exige que los dueños que alquilan por menos de 30 días más de tres veces al año se registren y tengan tanto un certificado de uso (certificate of use) como un recibo de impuesto de negocios (business tax receipt).