Compramos casas en Homestead en efectivo

Homestead tiene tanto Áreas Especiales de Riesgo de Inundación (Special Flood Hazard Areas) como Zona X, y la Building Safety Division de la ciudad guarda los mapas de zonas de inundación. Para las propiedades dentro de la ciudad, emite sin costo una carta de determinación de zona de inundación (Flood Zone Determination Letter), y es posible que Development Services ya tenga archivado un certificado de elevación de su casa. Vale la pena tener ambos antes de hablar con compradores, porque el seguro de inundación forma parte de las cuentas de todo comprador.

Florida también exige que el vendedor de una propiedad residencial le entregue al comprador una divulgación sobre inundaciones al firmar el contrato o antes. En ella se pregunta si el vendedor sabe de daños por inundación durante el tiempo en que ha sido dueño, si ha presentado un reclamo al seguro de inundación o si ha recibido ayuda por daños de inundación, por ejemplo de FEMA (sección 689.302 de los Estatutos de Florida). Esta es información general, no asesoría legal.

Según las reglas de la ciudad sobre zonas inundables, una mejora sustancial (substantial improvement) es un trabajo que cuesta el 50 por ciento o más del valor de mercado de la estructura antes de empezar, y cuando un edificio ha sufrido daños sustanciales, cualquier reparación cuenta como mejora sustancial. Un edificio con una mejora sustancial debe tener el piso terminado al menos un pie por encima de la elevación de inundación base. En una casa antigua y baja que sufrió un golpe, eso puede convertir una reparación en una reconstrucción.

Vender tal como está nos pasa esa decisión a nosotros. Le ponemos precio a la casa tal como está y nos encargamos nosotros mismos de la revisión de la zona inundable.

El huracán Andrew tocó tierra cerca de Homestead el 24 de agosto de 1992; el nuevo análisis de NOAA lo clasifica como categoría 5 al tocar tierra. Las casas reparadas o reconstruidas después ahora tienen techos, ventanas y sistemas con décadas de antigüedad. Si no está seguro de que ese trabajo se haya cerrado en los papeles, pregunte en la Building Safety Division de la ciudad: un permiso se cierra solo cuando se han aprobado todas las inspecciones del permiso principal y de sus subpermisos.