Venda una casa dañada por un huracán o una tormenta en Florida
Reciba su oferta en efectivo gratis
Paso 1 de 2Toma 60 segundos. Sin compromiso.
¿Puede vender una casa en Florida con daños por huracán antes de repararla? Sí. Compramos casas dañadas por tormentas en efectivo en su condición actual, ya sea un techo roto, entrada de agua, un árbol caído o una inundación, y esté o no resuelto su reclamo al seguro. No tiene que contratar a contratistas ni sacar permisos primero.
Los daños por tormenta ponen a los dueños en una situación difícil: puede que no se pueda vivir en la casa, los contratistas están ocupados por meses, el seguro es lento y el prestamista de un comprador con financiamiento no cerrará la compra de una casa con daños sin reparar. Una venta directa es una salida; reparar y poner la casa en venta, o esperar el reclamo, son otras. Le ayudaremos a compararlas.
- Oferta en efectivo justa en 24 horas
- Sin reparaciones, cargos ni comisiones
- Cierre en tan solo 10 días
Sin reparaciones ni contratistas
Las lonas en el techo, los daños por agua, el riesgo de moho y los escombros son asunto nuestro después del cierre.
¿Reclamo abierto? Igual podemos comprar
El contrato indica si usted conserva el dinero del reclamo o si este pasa con la casa.
Consideramos casas en zonas inundables
Las preguntas sobre daño sustancial y elevación son parte de nuestra oferta, no un motivo para retirarnos.
Cierre en unos 10 días
Cuando el título está limpio podemos cerrar rápido, para que deje de pagar por una casa en la que no puede vivir.
Reclamos al seguro, la regla del 50% y la venta tal como está
Reporte los daños a su aseguradora pronto. Según la sección 627.70132 de los Florida Statutes (Estatutos de Florida), el aviso de un reclamo nuevo o reabierto al seguro de la propiedad generalmente debe darse dentro de un año después de la fecha de la pérdida, y el de un reclamo suplementario dentro de 18 meses. Los daños por inundación normalmente solo los cubre una póliza de inundación aparte, como una del National Flood Insurance Program (Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones), no una póliza estándar de seguro de vivienda. Su compañía hipotecaria normalmente aparece en los cheques del reclamo, lo que afecta cómo se entrega el dinero para las reparaciones.
Si la casa está en una special flood hazard area (zona especial de riesgo de inundación) de FEMA, las reglas locales sobre zonas inundables aplican la norma de “daño sustancial” (substantial damage): cuando el costo de reparar llega al 50 por ciento o más del valor de mercado de la estructura, el edificio generalmente tiene que cumplir con los requisitos actuales para zonas inundables, lo que puede significar elevarlo. Esa determinación la hace el funcionario local de construcción o de zonas inundables, y es una de las razones principales por las que algunos dueños deciden vender en vez de reconstruir.
Es posible vender con un reclamo abierto, pero quién se queda con el dinero del reclamo debe quedar escrito en el contrato, y al prestamista hipotecario hay que liquidarle el préstamo en el cierre. Los vendedores en Florida también deben revelar los defectos sustanciales que conocen, así que cuente lo que pasó y comparta los informes o presupuestos que tenga. Fijamos el precio de la casa con los daños, cerramos a través de una compañía de título y nos encargamos de las reparaciones y los permisos después del cierre. Nuestro caso de una casa dañada por una tormenta cerca de McGregor en Fort Myers muestra cómo resultó una de estas ventas.
Vender antes o después del reclamo al seguro
No hay un único orden correcto. Depende de qué tan avanzado esté el reclamo, de si la compañía hipotecaria está reteniendo el dinero y de si usted quiere encargarse de las reparaciones o no. Estos son los tres momentos habituales en que los dueños venden, y lo que significa cada uno.
Antes de presentar o resolver el reclamo
Todavía puede vender. El contrato tiene que decir si usted conserva el derecho al reclamo y a su dinero o si estos pasan al comprador. La prohibición de Florida de ceder los beneficios posteriores a la pérdida (post-loss benefits) en pólizas emitidas desde el 1 de enero de 2023 (sección 627.7152) está dirigida a contratistas y otros proveedores de servicios, y la ley trata por separado a quien compra la propiedad después. Si su póliza y su reclamo pueden pasar a un comprador es una pregunta para su aseguradora y un abogado de Florida. En cualquier caso, tenga presentes los plazos para reportar.
Después de que se paga el reclamo, antes de las reparaciones
Los cheques del reclamo por la vivienda normalmente se emiten a nombre suyo y de su compañía hipotecaria, y el administrador del préstamo (servicer) puede retener el dinero y entregarlo a medida que se hacen las reparaciones. Si vende en vez de reparar, pregúntele por escrito al servicer cómo se manejarán esos fondos en la liquidación del préstamo. El comprador fija el precio de la casa con los daños todavía presentes.
Después de terminar las reparaciones
Una casa reparada se puede vender a compradores tradicionales, a menudo por más, pero solo después de que el departamento de construcción local haya aprobado los permisos, inspeccionado y cerrado el trabajo. Los permisos abiertos y los trabajos sin licencia suelen aparecer en la búsqueda de gravámenes y permisos del comprador, así que guarde los números de permiso y las licencias de los contratistas.
Ayuda de FEMA y de la SBA, y lo que significa cuando vende
Asistencia individual de FEMA
El Individuals and Households Program (Programa de Individuos y Familias) de FEMA no sustituye al seguro. Es para gastos necesarios y necesidades graves que no están asegurados o lo están de forma insuficiente, así que presente también el reclamo a su aseguradora y guarde todas las cartas.
Préstamos de la SBA para viviendas después de un desastre
Después de un desastre declarado, la U.S. Small Business Administration (Administración de Pequeñas Empresas de EE. UU.) presta a los propietarios hasta $500,000 para reparar o reemplazar una residencia principal y hasta $100,000 para bienes personales. En las declaraciones presidenciales generalmente se exige una garantía (collateral) para los préstamos por daños físicos de más de $50,000, así que un préstamo grande de la SBA suele estar garantizado con la casa y se liquida en el cierre como cualquier otro gravamen.
Declaración sobre inundaciones y avisos sobre el seguro de inundación
La declaración sobre inundaciones del vendedor en Florida pregunta si usted presentó un reclamo al seguro de inundación o recibió ayuda, incluida la de FEMA, por daños por inundación (sección 689.302). Si la ayuda federal por desastre se le dio con la condición de mantener un seguro de inundación, la ley federal exige que usted se lo informe al comprador por escrito, en los documentos de traspaso, a más tardar en la fecha de la venta (42 U.S.C. 5154a).
Fuentes oficiales
Estas fuentes oficiales, la mayoría en inglés, le permiten verificar la información general de esta página. Para consejos sobre sus documentos o plazos, consulte con el profesional adecuado en Florida.
- Florida Statutes, sección 627.70132 (Estatutos de Florida)
Plazos para dar aviso de los reclamos al seguro de la propiedad.
- FEMA Flood Map Service Center (centro de mapas de inundación de FEMA)
Consulte la zona de inundación oficial de la dirección de la propiedad.
- Florida DBPR license lookup (búsqueda de licencias del departamento de regulación profesional de Florida)
Verifique la licencia de Florida de un contratista antes de firmar un contrato de reparación.
- SBA disaster physical damage loans (préstamos por daños físicos después de un desastre)
Límites de los préstamos, reglas de garantía y condiciones para propietarios después de un desastre declarado.
- FEMA Individuals and Households Program (Programa de Individuos y Familias)
Lo que cubre la asistencia individual de FEMA después de un desastre declarado.
- Florida Statutes, sección 689.302 (declaración sobre inundaciones)
La declaración sobre inundaciones que entrega el vendedor residencial al firmar el contrato o antes.
Cómo funciona una venta directa en Florida
Tres decisiones claras lo llevan desde la primera revisión de la propiedad en Florida hasta el cierre con la compañía de título.
Describa la propiedad en Florida
Comparta la dirección, la condición, si está ocupada y el tiempo que prefiere. Las fotos ayudan, pero no son necesarias para empezar.
Revise la oferta por escrito
Para la propiedad en Florida, revisamos ventas comparables, el título y la condición (incluidos estos puntos: sin reparaciones ni contratistas; ¿Reclamo abierto? Igual podemos comprar; consideramos casas en zonas inundables) y luego le explicamos los términos en efectivo, sin compromiso.
Elija una fecha de cierre práctica
Si la oferta para Florida le conviene, una compañía de título con licencia verifica la propiedad y los saldos a pagar. Una compra con título limpio puede cerrar en tan solo 10 días, o más adelante si necesita tiempo.
Vender una casa dañada por un huracán: preguntas frecuentes
Respuestas claras para que pueda tomar la mejor decisión.
No. Podemos comprar con el reclamo abierto. El contrato dirá si usted conserva el dinero del reclamo o lo cede, y la compañía de título se encarga de liquidar la hipoteca.
En una zona especial de riesgo de inundación de FEMA, si el costo de reparación llega a la mitad del valor de mercado del edificio, las reglas locales sobre zonas inundables normalmente exigen que la casa cumpla con las normas actuales contra inundaciones, lo que puede incluir elevarla. El funcionario local decide si la regla aplica.
Sí. Los daños en el techo, las filtraciones, el drywall mojado y el posible moho se toman en cuenta en la oferta. No tiene que secar la casa ni cubrirla con lonas primero, aunque es prudente protegerla de más daños.
Los vendedores de propiedades residenciales en Florida deben revelar los defectos conocidos que afectan sustancialmente el valor y que no son fácilmente observables. Cuéntenos lo que pasó y comparta los informes del ajustador o los presupuestos que tenga.
Sí. Nuestro caso sobre una casa dañada por un huracán cerca de McGregor en Fort Myers describe una casa prefabricada (manufactured home) que compramos tal como estaba después de filtraciones en el techo y entrada de agua.
Las dos opciones pueden funcionar. Antes del pago, el contrato debe decir quién se queda con el reclamo. Después del pago, pregúntele al administrador de su hipoteca cómo se manejan los fondos retenidos del reclamo en la liquidación del préstamo. Después de las reparaciones, puede vender a compradores tradicionales una vez que se cierren los permisos. Compare lo que recibiría con cada opción junto con un profesional de seguros.
Si el préstamo está garantizado con la casa, es un gravamen que normalmente se paga con el dinero de la venta en el cierre, como una hipoteca. La SBA generalmente exige una garantía para los préstamos por daños físicos de más de $50,000 en las declaraciones presidenciales. Pídale pronto a la SBA el monto de liquidación.
Otras situaciones en las que ayudamos
Páginas en español por ciudad
Compramos casas en toda Florida. Estas ciudades tienen su página en español:
Reciba una opción para su propiedad, sin presión
Cuéntenos cómo esta situación afecta su propiedad y sus plazos. Revisaremos los datos, le explicaremos la oferta por escrito y la decisión será suya.
- Oferta en efectivo justa dentro de 24 horas
- Sin reparaciones, cargos ni comisiones
- Cierre en tan solo 10 días
- Cero compromiso: diga que no cuando quiera
¿Prefiere hablar con una persona?
(954) 637-2999Solicite una oferta confidencial
Paso 1 de 2Toma 60 segundos. Sin compromiso.