Venda una casa heredada en Florida

Hay varios caminos comunes. En una administración formal (formal administration), el representante personal puede traspasar la casa a los beneficiarios mediante una escritura, o la orden de distribución (order of distribution) del tribunal confirma quién la recibe. En una administración sumaria (summary administration) bajo el Chapter 735 (capítulo 735 de los Estatutos de Florida), la propia orden del tribunal distribuye la propiedad. Una casa que era el homestead protegido del fallecido a menudo pasa fuera del patrimonio sucesorio normal, y el tribunal puede dictar una orden que determina el homestead (order determining homestead) en la que se nombra a los herederos. Una casa que estaba en un fideicomiso en vida (living trust) pasa según los términos del fideicomiso, y en ese caso firma el fideicomisario (trustee).

Antes de aceptar cualquier oferta, busque el documento registrado que puso la casa a nombre de los herederos y compárelo con el propietario que aparece en el sitio web del Property Appraiser (tasador de propiedades) del condado. Si el documento nunca se registró, o si falta un heredero, la compañía de título querrá que eso se corrija primero. Si la sucesión todavía está abierta, lea cómo vender una casa durante la sucesión (probate), porque en esa etapa firma el representante personal, no los herederos.

Una vez que la casa está a nombre de los herederos, cada heredero es dueño de una parte y cada uno tiene que firmar la escritura, junto con cualquier cónyuge al que la compañía de título le pida firmar. Los herederos que viven en otros estados normalmente pueden firmar con un notario en línea o con un paquete de documentos por correo. La declaración de cierre (settlement statement) muestra el precio, las liquidaciones y la parte de cada heredero, para que todos trabajen con los mismos números.

Si un heredero no está de acuerdo, un copropietario puede pedirle a un tribunal de Florida la partición de la propiedad bajo el Chapter 64 de los Florida Statutes (Estatutos de Florida), lo que puede terminar en una venta ordenada por el tribunal. Ese camino es lento y costoso, por eso la mayoría de las familias intentan ponerse de acuerdo primero. Un abogado de Florida puede explicarle qué aplica a su familia.

En cada uno de estos condados, el Property Appraiser muestra quién es hoy el dueño de la casa y si todavía tiene una exención de homestead, y los registros oficiales muestran la escritura o la orden del tribunal que pasó el título a los herederos. Revisar ambos antes de firmar un contrato evita sorpresas en la compañía de título.