Compramos casas en North Miami Beach, Florida

North Miami Beach administra por su cuenta la recertificación de edificios. Según las reglas de la ciudad, los edificios de 30 años o más deben recertificarse y luego volver a recertificarse cada 10 años, excepto las casas unifamiliares, los dúplex y las estructuras menores (con una carga de ocupantes de 10 o menos y 2,000 pies cuadrados o menos). Los edificios de condominio y de cooperativa de tres o más pisos a menos de tres millas de la costa empiezan a los 25 años. El propietario contrata a un arquitecto o ingeniero para la inspección estructural y eléctrica y presenta el informe ante la Governmental Compliance Section del Departamento de Construcción de la ciudad.

Para quien vende un condominio, el estado de la recertificación del edificio, los permisos de reparación y la inspección de hito del estado son parte de lo que revisa un comprador, y el prestamista del comprador también puede revisarlos. Para el dueño de una casa o un dúplex, la recertificación no se aplica, pero los permisos abiertos y los casos de código sí.

North Miami Beach tiene su propia Code Compliance Division, con inspectores de código asignados en toda la ciudad, y un departamento de Community Development que maneja la planificación y la zonificación. Las violaciones, multas y gravámenes sobre propiedades dentro de los límites de la ciudad son asuntos de la ciudad, así que la búsqueda municipal que pide una compañía de título va a la ciudad.

El agua también es local. NMB Water es el departamento de agua de la ciudad, con inicio y cancelación del servicio en línea y una línea de servicio al cliente abierta a toda hora. Pida una lectura final a la fecha del cierre y asegúrese de que la cuenta quede saldada al cierre.