Compramos casas en Miami en efectivo

Una dirección postal de Miami no significa que la Ciudad de Miami maneje sus permisos y casos de código. Los números de folio de la Ciudad de Miami empiezan con 01. Si el suyo no empieza así, la propiedad está en otro municipio o en el área no incorporada del condado Miami-Dade, y los registros que revisa la compañía de título son los de ese gobierno.

Dentro de la ciudad, la Ciudad de Miami ofrece una búsqueda en línea de gravámenes o violaciones (lien or violation search) por número de folio, con un cargo, que muestra los gravámenes y las violaciones registrados en la ciudad. La hacemos junto con los registros oficiales del condado antes de comprometernos con una fecha de cierre.

El Departamento de Construcción de la Ciudad de Miami maneja la recertificación de edificios a través de su Sección de Estructuras Inseguras (Unsafe Structures Section), División de Recertificación. El propietario contrata a un arquitecto o ingeniero para inspeccionar el edificio y la ciudad revisa el informe. Las casas unifamiliares, los dúplex y las estructuras pequeñas de 2,000 pies cuadrados o menos, con una carga de ocupantes de diez o menos, están exentas, y el propietario puede pedirle a la ciudad por correo electrónico que confirme la exención.

Si el informe pide reparaciones, el propietario que lo presenta antes de empezar el trabajo tiene 60 días para obtener un permiso sin que se le imponga una violación. Si la recertificación está ligada a un aviso de violación, la ciudad exige que se paguen los cargos de la violación antes de emitir la recertificación. Para el dueño de un edificio de apartamentos pequeño o de un condominio, eso es mucho que manejar antes de una venta; compramos edificios a mitad de la recertificación y nos encargamos del ingeniero, los permisos y las reparaciones.

La Ciudad de Miami exige un Certificate of Appropriateness (certificado de idoneidad) para cualquier trabajo en propiedades con designación histórica, y tiene un proceso para determinar si una propiedad está designada. Verifíquelo antes de planear reparaciones para vender, porque la designación añade un paso de revisión al trabajo de techo, ventanas y exteriores. En una venta tal como está, esa revisión le queda al comprador.