Compramos casas en Overtown en efectivo
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Sí, puede vender su casa en Overtown en efectivo, tal como está. Overtown queda justo al noroeste del downtown de Miami, aproximadamente entre la NW 5th Street y la NW 20th Street, con el Florida East Coast Railway y la NW 1st Avenue al este y la I-95, el Dolphin Expressway y el río Miami al oeste. Su calle principal histórica es la NW 2nd Avenue, donde está el Lyric Theater.
Overtown es uno de los vecindarios más antiguos de Miami, y mucho de lo que hay aquí tiene una larga historia. Compramos casas, dúplex y pequeños edificios de apartamentos sin reparaciones ni limpieza. Usted recibe una oferta en efectivo por escrito dentro de 24 horas después de que revisemos la propiedad, sin comisiones, cargos ni costos de cierre de su lado.
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Venda su casa en Overtown tal como está
Overtown fue reservado para los residentes negros después de que Miami se incorporó como ciudad en 1896, y durante la era de Jim Crow se le llamó Colored Town. Para 1930, las políticas y prácticas locales habían restringido a la mayoría de los 29,000 residentes negros de Miami a esta pequeña zona. Gran parte de las viviendas de entonces eran casas shotgun de madera de un piso, muchas de ellas de arrendadores que no vivían allí. La oficina de preservación histórica de la Ciudad de Miami señala que las casas de estilo bahameño, o Conch, se encuentran sobre todo en Overtown. Después de la Segunda Guerra Mundial, los propietarios construyeron edificios de apartamentos compactos de concreto de dos y tres pisos, y 120 de ellos, con 1,600 unidades, se levantaron en Overtown entre 1946 y 1950.
La construcción de autopistas transformó el vecindario. En 1956 el Florida State Road Department (el departamento de carreteras del estado) trazó la I-95 por el centro de Overtown y rechazó una ruta de la Ciudad de Miami que habría usado un corredor industrial desocupado; la autopista se construyó aproximadamente de 1957 a 1968. Miles de residentes fueron obligados a dejar sus casas en la década de 1960 por la I-95 y luego por la I-395, y la población cayó drásticamente. Hoy la Southeast Overtown/Park West Community Redevelopment Agency (la agencia de reurbanización comunitaria) construye vivienda nueva aquí, como las casas gemelas de tres habitaciones en la NW 2nd Court cuyas obras empezaron en 2019. Las casas antiguas y los edificios de apartamentos de mediados de siglo que quedan cargan con las reparaciones propias de su edad.
Por qué los propietarios de Overtown venden en efectivo
Recertificación de edificios de apartamentos antiguos
Los edificios de apartamentos de concreto de la posguerra en Overtown pasaron hace mucho los 30 años. Miami-Dade exige que la mayoría de los edificios se recertifiquen a los 30 años y cada 10 años después, y el informe del ingeniero puede pedir reparaciones estructurales o eléctricas costosas. Compramos edificios antes de que se haga ese trabajo.
Designación histórica en algunas propiedades
Overtown tiene varios sitios históricos designados individualmente. Si el suyo es uno de ellos, la Ciudad de Miami exige un Certificate of Appropriateness (certificado de idoneidad) antes de trabajar en él, lo que añade tiempo a cualquier renovación. Una venta tal como está le pasa esa revisión al próximo dueño.
Propiedad heredada
Puede que los herederos de una casa o un edificio de Overtown que la familia ha tenido por mucho tiempo no quieran manejar reparaciones ni inquilinos. Además, Miami-Dade elimina el tope de Save Our Homes (el límite a los aumentos del avalúo) cuando cambia el título, y la propiedad se vuelve a avaluar a su valor de mercado al año siguiente.
Una casa antigua de madera que necesita trabajo
Las casas de madera antiguas pueden necesitar trabajos de techo, electricidad y plomería antes de que una aseguradora emita una póliza. Las aseguradoras de Florida a menudo piden una inspección de cuatro puntos (four-point inspection) de esos sistemas. Compramos casas que no la pasarían.
Vender en Overtown: lo que es diferente aquí
Propiedades históricas en Overtown
Overtown tiene varios monumentos históricos registrados individualmente. El Lyric Theater, la Greater Bethel AME Church, la Mt. Zion Baptist Church, la St. John’s Baptist Church y la Dana Albert Dorsey House están en el National Register of Historic Places (el registro nacional de lugares históricos). La Ciudad de Miami también ha designado sitios como la Dr. William A. Chapman House, la Ward Rooming House y la X-Ray Clinic.
Aquí la designación es propiedad por propiedad, así que verifique la suya con la oficina de preservación histórica de la ciudad antes de planear trabajos. En una propiedad designada, la ciudad usa un Certificate of Appropriateness estándar para las reparaciones y uno especial para las renovaciones, y algunas solicitudes van a una audiencia pública ante la Historic and Environmental Preservation Board (la junta de preservación histórica y ambiental). Las reglas cubren los trabajos en la propiedad, no la venta. Cuando usted vende tal como está, cualquier revisión futura pasa a ser tarea del comprador.
Recertificación de edificios antiguos de Overtown
Miami-Dade exige que la mayoría de los edificios se recertifiquen cuando cumplen 30 años y cada 10 años después, y el building official (funcionario de construcción) de cada ciudad se encarga de los edificios dentro de sus límites. Las casas unifamiliares, los dúplex y los edificios muy pequeños, de 2,000 pies cuadrados o menos y con una carga de ocupantes de 10 o menos, están exentos. Un edificio de apartamentos de las décadas de 1940 o 1950 ya ha pasado por este ciclo varias veces, y cada ronda puede traer una nueva lista de reparaciones.
Si a su edificio le toca, está atrasado o espera las reparaciones del informe del ingeniero, igual puede venderlo. Compramos en esa etapa y asumimos la inspección, los permisos y las reparaciones después del cierre.
Cómo funciona una venta directa en Overtown
Tres decisiones claras lo llevan desde la primera revisión de la propiedad en Overtown hasta el cierre con la compañía de título.
Describa la propiedad en Overtown
Comparta la dirección, la condición, si está ocupada y el tiempo que prefiere. Las fotos ayudan, pero no son necesarias para empezar.
Revise la oferta por escrito
Para la propiedad en Overtown, revisamos ventas comparables, el título y la condición (incluidos estos puntos: recertificación de edificios de apartamentos antiguos; designación histórica en algunas propiedades; propiedad heredada) y luego le explicamos los términos en efectivo, sin compromiso.
Elija una fecha de cierre práctica
Si la oferta para Overtown le conviene, una compañía de título con licencia verifica la propiedad y los saldos a pagar. Una compra con título limpio puede cerrar en tan solo 10 días, o más adelante si necesita tiempo.
Preguntas frecuentes sobre vender en Overtown
Respuestas para propietarios de Overtown que piensan en una venta en efectivo.
Sí. Compramos casas unifamiliares, dúplex y pequeños edificios multifamiliares en Overtown, tal como están.
Sí. No necesita terminar primero la inspección ni las reparaciones. Compramos edificios a los que les toca o que están atrasados con la recertificación y asumimos ese proceso después del cierre.
Pregunte en la oficina de preservación histórica de la Ciudad de Miami, que puede confirmar si una propiedad está designada. En cualquier caso, podemos comprarla.
No. Revisamos los registros de la ciudad y del condado, tomamos en cuenta en la oferta los casos abiertos o los gravámenes, y compramos la propiedad tal como está.
En tan solo 10 días cuando el título está limpio, o en la fecha que usted elija. Trabajamos con los vendedores en inglés y en español.
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