Compramos casas en Little River en efectivo
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Sí, puede vender su casa en Little River en efectivo, tal como está, y nosotros las compramos. Little River está en la parte norte de la Ciudad de Miami, al norte de Little Haiti y del Design District y al sur de El Portal y Miami Shores. El propio río Little River corre por el borde norte del vecindario y forma parte del límite norte de la ciudad, y el Palm Grove Historic District (distrito histórico de Palm Grove) queda justo al este, del otro lado de la vía del tren de la FEC.
Little River es un rincón históricamente industrial de la parte continental de Miami, todavía una mezcla de almacenes y casas más pequeñas, con una planta lechera fundada en 1929 entre ellos. Compramos casas aquí sin reparaciones ni limpieza, y puede dejar sus pertenencias. Usted recibe una oferta en efectivo por escrito dentro de 24 horas después de que revisemos la propiedad y no paga comisiones, cargos ni costos de cierre. Con el título limpio podemos cerrar en tan solo 10 días, o en la fecha que usted elija.
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- Sin reparaciones, cargos ni comisiones
- Cierre en tan solo 10 días
Venda su casa en Little River tal como está
Little River se pobló a finales del siglo XIX y pasó a formar parte de la Ciudad de Miami en 1925. La Catedral de St. Mary empezó aquí en 1929 como el Little River Mission Club. Durante gran parte del siglo XX la zona fue conocida por sus edificios industriales, y en los últimos años han abierto negocios independientes, galerías y restaurantes entre los almacenes.
Al lado, el Palm Grove Historic District de la ciudad muestra cómo se construyó esta parte de Miami: un auge en la década de 1920, casas de la época de la Depresión en la de 1930 y construcción de posguerra en las de 1940 y 1950, desde modestos bungalows al estilo de Miami hasta edificios multifamiliares. Little River, al oeste de las vías, no está en la lista de distritos históricos de la ciudad. Muchas casas antiguas de la zona todavía dependen de pozos sépticos en lugar del alcantarillado de la ciudad, y el registro del Miami-Dade Property Appraiser (tasador de propiedades) muestra el año de construcción de su casa. En una casa de esa edad, las aseguradoras y los inspectores de los compradores revisan con cuidado el techo, la electricidad y la plomería.
Por qué los propietarios de Little River venden en efectivo
Inundaciones con la marea alta y las lluvias fuertes
Partes de Little River se inundan con lluvias fuertes, mareas altas y tormentas, y el condado Miami-Dade designó la zona como Adaptation Action Area (área de acción de adaptación), una etiqueta para los lugares más expuestos al aumento del nivel del mar y a las inundaciones. Los propietarios cansados de sacar agua del patio pueden vender la casa tal como está.
Un pozo séptico que falla cuando sube el agua
Muchas casas aquí usan pozos sépticos viejos, que pueden fallar cuando sube el agua subterránea: los inodoros se tapan y el agua se derrama en los patios. Compramos casas con problemas de pozo séptico, antes de cualquier conexión al alcantarillado.
Una casa antigua y la renovación del seguro
Las aseguradoras de Florida a menudo exigen una inspección de cuatro puntos (four-point inspection) del techo, la electricidad, la plomería y el aire acondicionado y la calefacción en las casas antiguas. Si la suya necesitaría reparaciones para pasarla, podemos comprarla sin ellas.
Casas heredadas
Cuando una casa antigua de Little River pasa a hijos o familiares que viven en otro lugar, manejar a distancia las reparaciones, las inundaciones y un pozo séptico es difícil. Podemos comprarla tal como está, con las pertenencias adentro.
Vender en Little River: lo que es diferente aquí
Los pozos sépticos y la conversión al alcantarillado en Little River
El programa Connect 2 Protect del condado Miami-Dade está pasando al alcantarillado las casas con pozos sépticos que están en riesgo por el aumento del nivel del mar. En el Little River Adaptation Action Area, el condado planea llevar servicio de alcantarillado a más de 300 casas que hoy tienen pozo séptico. En 2022, los medios informaron que las obras en casi 300 casas de Little River debían empezar en 2023. Los plazos cambian, así que consulte con el Water and Sewer Department (Departamento de Agua y Alcantarillado) del condado en qué punto está su calle.
En todo el condado, los propietarios elegibles que tienen exención de homestead pueden recibir hasta $15,000 en subvenciones o en préstamos sin interés o de bajo interés, según sus ingresos, para ayudarles a conectarse. Se puede vender antes de que conviertan su calle; el pozo séptico, y cualquier conexión futura, simplemente pasan al comprador. Compramos la casa en cualquiera de los dos casos.
Zonas de inundación y la declaración de inundación del vendedor
Su zona de inundación de FEMA determina si un prestamista exige seguro de inundación. La Flood Zone Hot Line (línea de información sobre zonas de inundación) de Miami-Dade, 305-372-6466, le envía por correo electrónico o por correo postal los mapas de inundación vigentes y preliminares de una dirección, y el Flood Map Service Center (centro de mapas de inundación) de FEMA los muestra en línea. En 2022 FEMA subió a la Ciudad de Miami a la Clase 6 de su Community Rating System (sistema de calificación de comunidades), lo que da un descuento del 20 por ciento en la mayoría de las pólizas de seguro de inundación de la ciudad.
La ley de Florida también exige que el vendedor de una casa le entregue al comprador una declaración de inundación (flood disclosure) al firmar el contrato o antes. En ella se pregunta si la casa se inundó mientras usted fue dueño, si presentó un reclamo al seguro de inundación y si recibió ayuda de FEMA u otra ayuda por daños de inundación. Esa regla también aplica a una venta en efectivo, y nosotros compramos casas que se han inundado.
Cómo funciona una venta directa en Little River
Tres decisiones claras lo llevan desde la primera revisión de la propiedad en Little River hasta el cierre con la compañía de título.
Describa la propiedad en Little River
Comparta la dirección, la condición, si está ocupada y el tiempo que prefiere. Las fotos ayudan, pero no son necesarias para empezar.
Revise la oferta por escrito
Para la propiedad en Little River, revisamos ventas comparables, el título y la condición (incluidos estos puntos: inundaciones con la marea alta y las lluvias fuertes; un pozo séptico que falla cuando sube el agua; una casa antigua y la renovación del seguro) y luego le explicamos los términos en efectivo, sin compromiso.
Elija una fecha de cierre práctica
Si la oferta para Little River le conviene, una compañía de título con licencia verifica la propiedad y los saldos a pagar. Una compra con título limpio puede cerrar en tan solo 10 días, o más adelante si necesita tiempo.
Preguntas frecuentes sobre vender en Little River
Respuestas para propietarios de Little River que piensan en una venta en efectivo.
Little River no está en la lista de distritos históricos de la Ciudad de Miami, pero el Palm Grove Historic District empieza justo al este de las vías de la FEC, y algunas propiedades pueden tener su propia designación individual. La ciudad puede confirmarle si su propiedad está designada.
Sí. Los pozos sépticos, incluidos los que se tapan cuando sube el agua, no nos detienen. Compramos la casa tal como está y nos encargamos de cualquier conexión futura al alcantarillado después del cierre.
Sí. Florida exige que quien vende una casa declare los daños por inundación ocurridos mientras fue dueño y cualquier reclamo de inundación o ayuda de FEMA. Cuéntenos lo que pasó y lo tomaremos en cuenta en la oferta.
No. Llévese lo que quiera y deje el resto. Compramos la casa sin limpieza ni reparaciones.
En tan solo 10 días cuando el título está limpio, o en la fecha que usted elija. Trabajamos con los vendedores en inglés y en español.
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