Compramos casas en Coconut Grove en efectivo
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Sí, puede vender su casa en Coconut Grove en efectivo, tal como está. Coconut Grove está sobre la bahía de Biscayne, al sur de Brickell y al este de Coral Gables, aproximadamente entre LeJeune Road y la bahía. Fue una ciudad independiente hasta que Miami la anexó en 1925. El West Grove, alrededor de Grand Avenue y Douglas Road, surgió del primer asentamiento negro del Grove, formado en la década de 1880 por trabajadores bahameños del Bay View Inn.
Las casas antiguas del Grove vienen con sus propias reglas. Gran parte del West Grove está dentro de un Neighborhood Conservation District (distrito de conservación del vecindario) de Miami 21 (el código de zonificación de la ciudad), y algunas casas tienen designación histórica. Compramos casas aquí en su estado actual, sin reparaciones y sin limpieza. Usted recibe una oferta en efectivo por escrito dentro de 24 horas después de que veamos la propiedad, sin comisiones, cargos ni costos de cierre.
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Venda su casa en Coconut Grove tal como está
Muchas de las primeras casas del West Grove eran casas vernáculas de madera construidas por inmigrantes bahameños. Algunas son casas shotgun: estrechas, de un piso y de una sola habitación de ancho, con los cuartos uno detrás del otro. La oficina de preservación histórica de la Ciudad de Miami incluye la casa bahameña, o Conch, como un estilo local presente en la zona de Charles Avenue. Charles Avenue, que primero se llamó Evangelist Street, conserva la Mariah Brown House, hogar de la primera colona bahameña, y la E.F. Stirrup House. En 2017, Miami Today contó unas 20 casas shotgun que quedaban en el West Grove.
La zona siguió cambiando durante el siglo XX. En 1948 el padre Theodore Gibson y Elizabeth Virrick formaron el Coconut Grove Committee for Slum Clearance (comité para la eliminación de viviendas insalubres), que ayudó a conectar el Grove negro a los sistemas de agua y alcantarillado de la ciudad, y un referéndum de toda la ciudad en 1950 le permitió a la ciudad rezonificar partes del Grove. A principios de la década de 1950 también se estaban levantando edificios de apartamentos de concreto construidos a bajo costo. En las últimas décadas, las demoliciones y la construcción nueva han reemplazado muchas casas antiguas. En una casa de madera antigua, las aseguradoras revisan con mucho cuidado el techo, la electricidad y la plomería.
Por qué los propietarios de Coconut Grove venden en efectivo
Demoler y reconstruir requiere revisión adicional
Dentro del distrito NCD-2, cada permiso de demolición necesita un Waiver (una dispensa) y una revisión del Planning Department (Departamento de Planificación) según las reglas de árboles de la ciudad, con un estudio de árboles hecho por un arborista certificado. En Charles Avenue, derribar una estructura de más de 50 años también pasa por el Historic Preservation Officer (el funcionario de preservación histórica).
Una casa con designación histórica
En 2018 la Historic and Environmental Preservation Board (la junta de preservación histórica y ambiental) de la ciudad designó varias casas de Coconut Grove. Los trabajos en una casa designada necesitan un Certificate of Appropriateness (certificado de idoneidad). Compramos casas designadas y asumimos ese proceso.
Una casa vieja de madera que necesita mucho trabajo
Las aseguradoras de Florida a menudo piden una inspección de cuatro puntos (four-point inspection) del techo, la electricidad, la plomería y el aire acondicionado y la calefacción en las casas antiguas. Si una casa del West Grove no la pasaría, podemos comprarla sin las reparaciones.
Casas heredadas en el Grove
Muchas casas del West Grove se han quedado en la misma familia por mucho tiempo. Cuando cambia el título, Miami-Dade elimina el tope de Save Our Homes (el límite a los aumentos del avalúo) y la casa se vuelve a avaluar a su valor de mercado al año siguiente, lo que puede subir mucho la factura de impuestos.
Vender en Coconut Grove: lo que es diferente aquí
Vender una casa en el distrito de conservación NCD-2
Miami 21 ubica el Village West Island District y Charles Avenue en un Neighborhood Conservation District llamado NCD-2. Tal como se adoptó en 2010, sus límites generales son Douglas Road al oeste, US 1 y Bird Road al norte, McDonald Street y Abitare Way al este, y Franklin Avenue y parte de Marler Avenue al sur. Su objetivo declarado es reconocer la herencia caribeña y bahameña de la zona. Gran parte del resto de Coconut Grove está bajo una segunda zona superpuesta (overlay), el NCD-3.
El NCD-2 añade reglas además de la zonificación unifamiliar habitual. La altura tiene un tope de 25 pies, medida hasta el punto medio entre el alero y la parte más alta del techo. En los patios delanteros se busca que los garajes y el estacionamiento no dominen. Los lotes contiguos construidos por un mismo dueño no pueden usar los mismos planos de casa. En Charles Avenue, la construcción nueva, las alteraciones importantes y las ampliaciones pasan por un Waiver, y los diseños nuevos también van a la Urban Development Review Board (la junta de revisión de desarrollo urbano). La ciudad ha estudiado fusionar el NCD-2 y el NCD-3, así que verifique el texto vigente con el Planning Department. Nada de esto impide una venta. Lo que hace es definir lo que el próximo dueño puede construir.
Casas con designación histórica
La Ciudad de Miami puede designar una sola propiedad o un distrito completo. En 2017, para proteger las casas shotgun del West Grove, la City Commission (Comisión de la Ciudad) también consideró una forma de designar juntas un grupo de propiedades relacionadas. En 2018 la Historic and Environmental Preservation Board designó varias casas de Coconut Grove, y algunos propietarios apelaron. Para una casa designada, la ciudad usa un Certificate of Appropriateness estándar para las reparaciones y uno especial para las renovaciones, y las decisiones de la junta se pueden apelar ante la City Commission.
En 2022 la City Commission también le dio a la zona el nombre de Little Bahamas of Coconut Grove para reconocer su historia. Fue una resolución de nombre. Para saber si su casa está designada, pregunte en la oficina de preservación histórica de la ciudad.
Cómo funciona una venta directa en Coconut Grove
Tres decisiones claras lo llevan desde la primera revisión de la propiedad en Coconut Grove hasta el cierre con la compañía de título.
Describa la propiedad en Coconut Grove
Comparta la dirección, la condición, si está ocupada y el tiempo que prefiere. Las fotos ayudan, pero no son necesarias para empezar.
Revise la oferta por escrito
Para la propiedad en Coconut Grove, revisamos ventas comparables, el título y la condición (incluidos estos puntos: demoler y reconstruir requiere revisión adicional; una casa con designación histórica; una casa vieja de madera que necesita mucho trabajo) y luego le explicamos los términos en efectivo, sin compromiso.
Elija una fecha de cierre práctica
Si la oferta para Coconut Grove le conviene, una compañía de título con licencia verifica la propiedad y los saldos a pagar. Una compra con título limpio puede cerrar en tan solo 10 días, o más adelante si necesita tiempo.
Preguntas frecuentes sobre vender en Coconut Grove
Respuestas para propietarios de Coconut Grove que piensan en una venta en efectivo.
No. El distrito de conservación y las reglas históricas cubren la demolición, la construcción nueva y los trabajos exteriores, no la venta en sí. Compramos la casa tal como está.
Sí. La designación añade un paso de revisión para los trabajos futuros, y nosotros lo asumimos después del cierre. No tiene que solicitar nada antes de vender.
Sí. Un techo envejecido, una electricidad vieja, la plomería original o los daños por termitas y agua no nos detienen. Tomamos en cuenta el trabajo en la oferta.
No. Las reglas de árboles importan cuando alguien quiere quitar árboles o construir. Compramos el lote tal como está, con los árboles incluidos.
En tan solo 10 días cuando el título está limpio, o en la fecha que usted elija. Trabajamos con los vendedores en inglés y en español.
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