Compramos casas en Hialeah en efectivo
Hialeah es una de las comunidades más unidas y familiares de Miami-Dade, y muchas casas aquí han pasado de generación en generación. Compramos casas en Hialeah en efectivo, tal como están, y trabajamos con los propietarios en inglés y en español para que el proceso quede claro desde la primera llamada.
Ya sea que tenga una casa CBS antigua que necesita actualizarse, un dúplex que ha alquilado por años o una propiedad que heredó, le hacemos una oferta en efectivo justa, sin reparaciones, sin limpieza y sin comisiones.
- Oferta en efectivo justa en 24 horas
- Sin reparaciones, cargos ni comisiones
- Cierre en tan solo 10 días
- Condado
- Miami-Dade
- Idiomas
- Inglés y español
- Compramos
- Casas CBS, dúplex
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Paso 1 de 2Toma 60 segundos. Sin compromiso.
¿Tengo que arreglar un porche cerrado o un garaje convertido antes de vender mi casa en Hialeah?
No. Compramos casas, dúplex y pequeñas propiedades de alquiler en Hialeah tal como están, incluidas las que tienen ampliaciones o conversiones que nunca se permisaron. Usted recibe una oferta en efectivo por escrito dentro de 24 horas después de nuestra visita, no paga comisiones ni costos de cierre, y puede cerrar en unos 10 días una vez que el título y el trámite de re-ocupación de la ciudad estén listos.
Venda su casa rápido en Hialeah
Hialeah está formada en gran parte por casas unifamiliares antiguas de bloque de concreto (CBS) y pequeñas propiedades multifamiliares, muchas sin hipoteca y en manos de residentes de toda la vida. Los techos envejecidos, la electricidad y la plomería originales y las ampliaciones sin permiso son comunes y pueden complicar una venta tradicional. Como muchos compradores aquí dependen de un financiamiento que se detiene ante estos problemas, una venta en efectivo suele ser el camino más rápido para cerrar.
Vecindarios de Hialeah donde compramos
- Hialeah Gardens
- West Hialeah
- Palm Springs
- Amelia
- Twin Lakes
- Country Club
- East Hialeah
- Límite con Miami Lakes
- Centro de Hialeah
Por qué los propietarios venden en efectivo en Hialeah
Casas CBS antiguas
Muchas casas en Hialeah necesitan actualizar el techo, la electricidad o la plomería. Las compramos exactamente como están, sin reparaciones.
Ampliaciones sin permiso
Los patios cerrados y las ampliaciones sin permiso pueden impedir una venta financiada. Compramos la casa tal como está y resolvemos los permisos después del cierre.
Casas familiares heredadas
Las familias que están cerrando una herencia a menudo prefieren una venta en efectivo rápida y bilingüe en lugar de encargarse de las reparaciones y los trámites del probate (sucesión).
Pequeñas propiedades de alquiler
Los dueños de dúplex y tríplex en Hialeah nos venden con inquilinos, sin necesidad de desocupar las unidades primero.
Vender una casa en Hialeah: lo que es diferente aquí
Hialeah revisa la zonificación antes de los cierres residenciales
El Departamento de Construcción (Building Department) de Hialeah emite un Certificado de Re-Ocupación (Re-Occupancy Certificate), que la ciudad exige para todos los cierres de bienes raíces aplicables y otras transacciones de unidades residenciales. Es una revisión de zonificación: según la ciudad, su propósito es asegurar que la propiedad cumpla con las normas de zonificación vigentes. No es una inspección estructural, eléctrica, de plomería ni mecánica, y un certificado aprobado no valida alteraciones o violaciones que el inspector no haya visto. Se solicita por el portal Citizen Self-Service de la ciudad, y la ciudad también tiene un formulario para pedir un certificado condicional.
En una casa con una unidad añadida o un garaje convertido, es en esta revisión de zonificación donde surge la pregunta. Vendernos la casa no hace desaparecer el problema, pero el arreglo pasa a ser nuestro: le ponemos precio a la casa con el problema incluido y hacemos el trámite de re-ocupación junto con la compañía de título.
El Building Relief Program para trabajos sin permiso
Si prefiere legalizar el trabajo usted mismo, el Building Relief Program de Hialeah (sección 14-9 del Código de la Ciudad) reduce las multas y penalidades para los propietarios que reportan por su cuenta trabajos hechos sin permiso y los corrigen. Se solicita con un plan de corrección, declaraciones juradas (affidavits) y planos as-built, y un arquitecto o ingeniero debe certificar la condición as-built. Los cargos de permiso siguen la tarifa regular y no se cobran cargos dobles. El programa no está disponible si la ciudad ya inició un proceso de cumplimiento (enforcement).
Ese camino puede tener sentido si piensa quedarse. Si de todas formas va a vender, compare su costo y su tiempo con una venta tal como está antes de empezar.
Cumplimiento de código y registro de ejecuciones hipotecarias
La división de Code Compliance de Hialeah, en 501 Palm Avenue, cubre más de 80,000 propiedades en ocho sectores, y los casos sin resolver van a audiencias ante un Special Master. Desde el 1 de julio de 2013, el Foreclosure Registry Program de la ciudad exige que los propietarios, los acreedores hipotecarios y los fideicomisarios registren las propiedades que están en incumplimiento, en ejecución hipotecaria (foreclosure) o que son propiedad de un banco.
Recursos oficiales para propietarios de Hialeah
Enlaces a sitios oficiales del gobierno, la mayoría en inglés.
- Inspecciones de Re-Ocupación de Hialeah
El certificado de zonificación que se exige para los cierres residenciales aplicables.
- Building Relief Program de Hialeah
Multas reducidas por trabajos sin permiso que el propietario reporta (Código de la Ciudad § 14-9).
- Departamento de Construcción de Hialeah
Permisos, archivos en microfilm, recertificación y estructuras inseguras.
- Code Compliance de Hialeah
Violaciones, audiencias ante el Special Master y formularios de cumplimiento.
- Foreclosure Registry Program de Hialeah
Registro de propiedades en incumplimiento, en foreclosure o propiedad de un banco.
- Zonas de inundación de Hialeah
Mapa de inundación de la ciudad, certificados de elevación y riesgo local de inundación.
Guías para vendedores en Hialeah
Las páginas que los vendedores de aquí suelen necesitar después. Las que no tienen versión en español están en inglés.
Cómo funciona una venta directa en Hialeah
Tres decisiones claras lo llevan desde la primera revisión de la propiedad en Hialeah hasta el cierre con la compañía de título.
Describa la propiedad en Hialeah
Comparta la dirección, la condición, si está ocupada y el tiempo que prefiere. Las fotos ayudan, pero no son necesarias para empezar.
Revise la oferta por escrito
Para la propiedad en Hialeah, revisamos ventas comparables, el título y la condición (incluidos estos puntos: casas CBS antiguas; ampliaciones sin permiso; casas familiares heredadas) y luego le explicamos los términos en efectivo, sin compromiso.
Elija una fecha de cierre práctica
Si la oferta para Hialeah le conviene, una compañía de título con licencia verifica la propiedad y los saldos a pagar. Una compra con título limpio puede cerrar en tan solo 10 días, o más adelante si necesita tiempo.
Preguntas frecuentes sobre vender su casa en Hialeah
Respuestas a las preguntas que más nos hacen los propietarios de Hialeah.
Sí. Compramos casas en Hialeah en efectivo, en cualquier condición, y trabajamos con usted en español e inglés durante todo el proceso.
Sí. Los porches cerrados y las ampliaciones hechas sin permiso son comunes en Hialeah. Compramos la casa tal como está y asumimos la responsabilidad de los problemas de permisos.
Por supuesto. Las reparaciones del techo, la electricidad y la plomería se toman en cuenta en nuestra oferta y pasan a ser nuestra responsabilidad después del cierre.
Sí. Compramos pequeñas propiedades multifamiliares con inquilinos y tal como están, así que no tiene que esperar a que termine un contrato de alquiler.
Para los cierres residenciales aplicables, sí. Lo emite el Departamento de Construcción de Hialeah después de una revisión de zonificación, y se solicita por el portal Citizen Self-Service de la ciudad. No es una inspección completa de la condición de la casa.
Posiblemente, mediante el Building Relief Program de la ciudad, siempre que la ciudad no haya iniciado ya un proceso de cumplimiento. Necesitará planos as-built certificados por un arquitecto o ingeniero. Si no quiere asumir eso, la alternativa es vender tal como está.
Use el mapa de inundación de la ciudad o el Flood Map Service Center de FEMA. El Departamento de Construcción de Hialeah también guarda información de certificados de elevación de las propiedades de la ciudad.
Otras ciudades con página en español
También compramos en el resto del sur de Florida. Estas ciudades tienen su página en español:
Solicite una oferta en efectivo por su propiedad en Hialeah
Díganos la dirección en Hialeah, la condición actual y el tiempo que necesita. Le explicaremos los términos por escrito para que pueda comparar una venta directa con poner la casa en venta, sin presión ni compromiso.
- Oferta en efectivo justa dentro de 24 horas
- Sin reparaciones, cargos ni comisiones
- Cierre en tan solo 10 días
- Cero compromiso: diga que no cuando quiera
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