Cómo vender una casa en sucesión (probate) en Florida

En Florida, el probate court (tribunal de sucesiones) nombra a un representante personal y emite las cartas de administración, que son el documento en el que se basa la compañía de título para saber quién puede firmar por el patrimonio. Según la sección 733.613 de los Florida Statutes (Estatutos de Florida), si el testamento le da al representante personal la facultad de vender bienes inmuebles, la venta normalmente puede cerrarse sin una orden judicial aparte. Si no hay testamento, o si el testamento no da una facultad de venta utilizable, el representante personal todavía puede vender, pero el título no pasa hasta que el tribunal autorice o confirme la venta.

Varias cosas suelen determinar el plazo. La administración formal (formal administration) incluye publicar un aviso a los acreedores (notice to creditors), y los acreedores generalmente tienen tres meses desde la primera publicación para presentar sus reclamos. La administración sumaria (summary administration) bajo el Chapter 735 es un proceso más corto para patrimonios más pequeños o cuando el fallecido murió hace más de dos años, pero termina con una orden del tribunal que distribuye la propiedad en lugar de un representante personal que firma. Una casa que era el homestead (vivienda principal) del fallecido en Florida a menudo se trata de otra manera: el homestead protegido (protected homestead) puede pasar fuera del patrimonio normal, y la compañía de título puede pedir una orden del tribunal que determine el homestead y las firmas de los herederos.

Cómo encaja una venta en efectivo: podemos firmar un contrato de compra con el representante personal mientras el patrimonio está abierto, con el cierre fijado para cuando la autoridad o la orden del tribunal esté lista. Compramos la casa tal como está, con su contenido, así que el patrimonio no tiene que pagar reparaciones ni limpieza, y el dinero va al patrimonio o según lo que indique el tribunal. Cuando varios herederos no están de acuerdo, una sola oferta por escrito y una declaración de cierre les dan a todos los mismos números para revisar. Si el patrimonio ya se cerró y la casa está a nombre de los herederos, lea cómo vender una casa heredada.

La sucesión se abre en el circuit court (tribunal de circuito) del condado donde vivía el fallecido. Quien tenga el testamento original debe depositarlo ante el Clerk (secretario del tribunal) de ese condado dentro de los 10 días después de enterarse del fallecimiento (sección 732.901). El Clerk y el personal del tribunal pueden explicar los procedimientos, pero no pueden dar asesoría legal sobre su patrimonio.