¿Atrasado en los impuestos a la propiedad en Florida? Sus opciones

Los impuestos a la propiedad en Florida vencen el 1 de noviembre, con descuentos por pagar temprano, y pasan a estar en mora el 1 de abril del año siguiente (sección 197.333). Después de la mora, el tax collector realiza una subasta de certificados de impuestos, normalmente a más tardar el 1 de junio. Los inversionistas pujan por la tasa de interés que aceptarán, hasta un máximo de 18 por ciento al año, y el postor ganador paga los impuestos. El propietario sigue siendo dueño de la casa, pero el certificado ahora es un gravamen de primer rango que crece con los intereses.

El propietario, o cualquier persona que actúe en su nombre, puede redimir el certificado en cualquier momento antes de que se emita una escritura por impuestos, pagando el monto nominal más los intereses, los costos y los cargos (sección 197.472). Si no se redime, el tenedor del certificado puede solicitar una escritura por impuestos una vez que hayan pasado dos años desde el 1 de abril del año en que se emitió el certificado (sección 197.502). Luego el Clerk anuncia y realiza una subasta por escritura de impuestos (tax deed auction). Un certificado sobre el que nadie presenta una solicitud vence después de siete años (sección 197.482). Cada año adicional de impuestos sin pagar suma más certificados.

Vender suele ser la salida más sencilla cuando no puede ponerse al día. En el cierre, la compañía de título paga con el dinero de la venta los impuestos atrasados, los certificados pendientes y la hipoteca, y el resto es para usted. Si ya hay una subasta por escritura de impuestos programada, queda poco tiempo, así que llame al Clerk para confirmar la fecha y comuníquese con nosotros de inmediato. Florida también ofrece planes de pago a plazos y, en algunos casos, programas de aplazamiento (deferral) para dueños con homestead (vivienda principal), sobre los que vale la pena preguntarle al tax collector si quiere quedarse con la casa.