Venda su casa en Florida tal como está

La mayoría de las ventas de casas en Florida se hacen con formularios estándar publicados por Florida Realtors (la asociación de agentes inmobiliarios de Florida) y The Florida Bar (el colegio de abogados de Florida), y uno de ellos es el contrato “AS IS” (tal como está). En ese formulario el vendedor no promete reparar los problemas que se encuentren en las inspecciones. En cambio, el comprador recibe un período de inspección, un número de días escrito en el contrato, y generalmente puede cancelar con un aviso por escrito antes de que termine. Una vez que pasa ese plazo, termina el derecho del comprador a retirarse por la condición de la casa. Nuestra explicación en lenguaje sencillo del contrato AS IS de Florida explica las cláusulas, los plazos y los espacios en blanco.

Vender tal como está tiene que ver con las reparaciones, no con lo que se debe revelar. En Johnson v. Davis, 480 So. 2d 625 (Fla. 1985), la Florida Supreme Court (Corte Suprema de Florida) determinó que el vendedor de una casa que conoce hechos que afectan sustancialmente su valor, que no son fácilmente observables y que el comprador desconoce, debe revelarlos. La ley de Florida también exige una declaración aparte sobre inundaciones (flood disclosure) al firmar el contrato o antes (sección 689.302), y establece que algunos hechos no son sustanciales y no hay que revelarlos, como una muerte, un homicidio o un suicidio en la propiedad (sección 689.25). Esto es información general, no asesoría legal; hable con un abogado de bienes raíces de Florida sobre lo que usted debe revelar.

Un comprador en efectivo igual revisa la casa con atención. La diferencia es cuándo ocurre eso y qué sigue después. Recorremos la propiedad, a veces con un contratista, antes de poner un precio por escrito, así que el techo, los sistemas mecánicos, los daños por agua y las demás reparaciones que podemos ver ya están incluidos en la cifra. No hay un prestamista hipotecario, así que no hay tasación (appraisal) ni una lista de reparaciones exigida por el prestamista.

Lea los términos de inspección de cualquier contrato tal como está que firme, incluido el nuestro: cuántos días tiene el comprador, si el comprador puede cancelar durante ese tiempo y cómo se dará el acceso a la casa. Si más adelante un comprador pide bajar el precio, el contrato decide si usted tiene que aceptar. En una venta tradicional, la negociación de reparaciones normalmente empieza justo después de la inspección del comprador; fijar el precio de las reparaciones antes de la oferta busca eliminar ese paso.